© 2010-2019

ООО «СЭПЦЕНТР-Н»

г. Новосибирск, м. Студенческая

ул. Пермитина, д. 24,  офис 223

-Как правильно осуществить перепланировку квартиры-

Ремонт в квартире – довольно хлопотное дело, особенно для тех, кто собирается изменить не только облик, но конфигурацию пространства, ведь порой даже незначительные коррективы могут иметь плачевные последствия.

 

Прежде всего нужно отличать перепланировку от переустройства. В первом случае изменяется конфигурация помещения – например, дверной проем переносится на 10 сантиметров влево, разделяется или объединяется ванная и туалет, сносится или создается перегородка и т.д.

 

Если же владелец квартиры захотел установить в квартире джакузи, причем в месте, где оно не предусмотрено изначально, или оборудовать еще один санузел, или установить электрическую плиту взамен газовой, то это будет считаться переустройством. Такие действия в отличие от перепланировки предполагают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

 

Перепланировка и переустройство отличаются только по характеру работ, а вот процедура согласования у них одинаковая.  В обоих случаях будут внесены соответствующие изменения в техпаспорт квартиры.

Разработка проекта перепланировки или переустройства.

 

После того как вы определяетесь, какие работы предстоит провести, первое, что нужно сделать, это получить технический паспорт жилого помещения. Для этого нужно обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее необходимо позаботиться о проекте перепланировки или переустройства.

 

Проект должен состоять из текстовой части, в которую входят пояснительная записка с указаниями по производству работ, и графической части, включающую лист с общими данными об объекте, план помещения до перепланировки и переустройства, а также план квартиры после завершения работ.

 

Кроме того, в пакет документов могут входить схемы систем коммуникаций, выполненные в соответствии с новыми планировками.

Процедура подачи документов.

 

Для получения согласования на переустройство или перепланировку квартиры, собственник квартиры представляет необходимый пакет документов в компетентный орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, либо в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг (МФЦ).

 

В перечень входит заявление в установленной законом форме, а также подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов: договора купли-продажи, мены, дарения, приватизации, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство или другие.

Последствия самоуправства.

Следует помнить, что самовольная перепланировка и переустройство, а также работы, произведенные с нарушениями, могут повлечь за собой серьезные правовые последствия, причем, вплоть до лишения квартиры и ее продажи с публичных торгов. А если речь идет о социальном найме, то договор будет расторгнут. Нарушитель понесет и административную ответственность – придется заплатить штраф в размере 1-2 тысячи рублей.

 

Однако владелец может узаконить работы в судебном порядке, если нарушения не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Для этого необходимо провести судебную строительную экспертизу.

Вернуться к списку статей...