© 2010-2019

ООО «СЭПЦЕНТР-Н»

г. Новосибирск, м. Студенческая

ул. Пермитина, д. 24,  офис 223

-Правовые вопросы при строительстве жилого дома-

Тонкости правовых вопросов малоизвестны будущим владельцам собственной недвижимости, не имеющим юридического образования. Между тем, незнание законов не освобождает от ответственности и зачастую приводит к негативным последствиям. Вот самые распространенные вопросы:

Какая проектная документация требуется для строительства и согласования?

 

Для получения разрешения на строительство жилого дома достаточно составить схему планировочной организации земельного участка. Если разрешение необходимо предъявить в муниципальные организации, к примеру, для получения ссуды (по Губернаторской программе), то потребуется составить эскизный проект жилого дома и выполнить смету на строительство. Однако, чтобы избежать ошибок при строительстве Вы можете заказать у нас рабочий проект или отдельно его части.

Какой дом может построить владелец земельного участка: по площади, по высоте, расстоянию от смежных участков?

 

Чтобы построить дом без разработки рабочего проекта, геологических исследований и прохождения экспертизы проекта, индивидуальный жилой дом должен быть не выше 3-х этажей, включая  мансардный этаж и подвал. Но если подвал по своим характеристикам будет соответствовать техническому этажу, то он не будет считаться полноценным этажом. Что касается площади застройки жилого дома, то она не должна превышать 30-40% от площади участка, в зависимости от зоны застройки. Расстояние от смежных участков до жилого дома или пристроенного гаража должно составлять не менее 3-х метров. Расстояние от хозяйственных построек до границ участка - не менее 1 метра.

Какое обследование рекомендуется провести, чтобы определить надежность жилого дома?

Для определения технического состояния жилого дома необходимо провести обследование техническое состояния несущих и ограждающих конструкций, которое будет включать в себя характеристику их состояния, выявленные дефекты и рекомендации по устранению дефектов, выводы о прочности и жесткости дома.

Возможен ли раздел жилого дома и земельного участка к нему между двумя собственниками? Какая документация необходима?

Если жилой дом делится между двумя собственниками в долях, то выполняется проект выдела доли в натуре пропорционально долям собственников в одном или нескольких вариантах. Причем условия проживания (наличие отопления, водоснабжения, канализации) у собственников должны быть одинаковыми. Также если при выделе доли у одного собственника остается веранда, то в проектной документации второму собственнику пристраивается аналогичная веранда тех же размеров.

 

Раздел земельного участка допускается, если общий участок земли занимает не менее 9 соток, т.е. по 4,5 сотки на каждого собственника. Если участок менее 9 соток, то  возможно только определить право пользования общедолевой собственностью. Для этого одним из собственников обычно заказывается проектная документация, где разрабатываются несколько вариантов условного раздела земельного участка пропорционально их долям. И далее подается исковое заявление в суд с вариантами пользования общедолевой собственностью.

Вернуться к списку статей...