-ПРОЕКТИРОВАНИЕ ВЫВОДА ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА-
Вывод квартиры из жилого фонда – сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается если:
-
дом не находится в аварийном состоянии;
-
в квартире никто не прописан;
-
квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир);
-
соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие;
-
сфера деятельности будущей организации разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах)
Этапы при выводе квартиры из жилого фонда:
Этап 1 - Предпроектные разработки:
-
подготовка пакета документов для подачи заявления в Главное управление архитектуры и градостроительства Мэрии (далее ГУАиГ);
-
подача заявления о разрешении проектирования в ГУАиГ;
-
по результатам рассмотрения данного заявления ГУАиГ выдает письмо-разрешение на проектирование.
Этап 2 - Проектирование:
-
разработка рабочего проекта, согласованного в указанных в письме-разрешении на проектировании органах (СЭС, ГИБДД, ГУБО, администрации района и др.);
-
техническое заключение о возможности перепланировки и состоянии несущих конструкций.
Следует учесть, что на установку крыльца и вывески над ним требуется согласие собственников вышерасположенной квартиры. А для проектирования обязательно необходима топооснова (топографический план) земельного участка возле дома, где планируется вывод квартиры из жилого фонда и установка крыльца.
Этап 3 - Получение решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой:
-
подготовка необходимого пакета документов для подачи заявления в ГУАиГ;
-
подача заявления и документов в комитет по жилищным вопросам Мэрии.
Этап 4 - Проведение перепланировки в соответствии с проектом.
Этап 5 - Ввод объекта в эксплуатацию.
Этап 6 - Внесение изменений в документы.
Сроки выполнения проекта вывода из жилого фонда: от 25 рабочих дней.
Стоимость одного раздела проекта вывода из жилого фонда: 15000 рублей.